Evaluacion y Formulacion de Emprendimientos Inmobiliarios - Módulo I

Este curso abarca los siguientes temas:

1- Fundamentos del análisis financiero.

• Magnitud de los beneficios.
• Temporalidad de los flujos de fondos.
• El costo de oportunidad
• Inflación
• Riesgo
• El concepto de Tasa de interés; Tasa de descuento, Tasa fija y
• Tasa variable.
• Valor Actual, Valor Futuro: Como calcularlos?
• Créditos con Sistema Francés, Alemán, Americano.
• Apalancamiento financiero.

2 - Metodos para evaluar Proyectos de Inversión

• Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno.
• Indice de Rentabilidad, Periodo de repago.
• Análisis de Sensibilidad, Escenarios de Inversión

3 - Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria

• Metodología para preparar un flujo de fondos de un proyecto inmobiliario.
• Flujos descontados de fondos. Determinación de Ingresos, Egresos, Saldo, Saldo acumulado, Saldo descontado, VAN, TIR, Tasa Interna de Retorno Ajustada.
• Proyectos de construcción y venta, proyectos de renta, proyectos con apalancamiento financiero, proyectos con inversión de riesgo.

4 - Casos de estudio

• Caso 1 - Proyectos de venta: Financiamiento exclusivamente con capital de riesgo
• Calculo de Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno, Análisis de Sensibilidad, Escenarios de inversion.

Caso 2 - Proyectos de venta: Financiamiento con préstamo bancario e
inversores de riesgo

• Apalancamiento financiero, relaciones entre porcentaje del financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual neto y la tasa interna de retorno.

Caso 3 - Proyectos para venta y participacion de varios inversores con distinto tipo de participación.

• Cálculo de VAN y TIR para los distintos socios, Escenarios de inversión.

Caso 4 - Proyectos de Renta.

• Apalancamiento financiero, Tasa de capitalización, Indices para la evaluación de proyectos de renta, Valuación del emprendemiento.

Durante el curso se realizarán ejercicios prácticos a los efectos de aplicar los conceptos teóricos.