{"id":4853,"date":"2019-10-16T08:24:36","date_gmt":"2019-10-16T06:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emagister.com.co\/blog\/?p=4853"},"modified":"2019-10-15T13:44:11","modified_gmt":"2019-10-15T11:44:11","slug":"en-que-puede-asesorar-un-abogado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emagister.com.co\/blog\/en-que-puede-asesorar-un-abogado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 puede asesorar un abogado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed lo afirma la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola en su Art\u00edculo 47, cualquier ciudadano espa\u00f1ol tiene derecho a tener un hogar digno y correcto. No obstante, este principio tan b\u00e1sico y entendible es sin\u00f3nimo de tr\u00e1mites, papeleo y situaciones que se deben arreglar. De estas carencias aparece el derecho concretado en el sector de la inmobiliaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n, en este gremio aparece una figura de la que se habla en esta publicaci\u00f3n: el\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">abogado inmobiliario<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. A continuaci\u00f3n te exponemos y te explicamos cuales son sus entornos de actuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El campo de intervenci\u00f3n: derecho inmobiliario<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como se ha comentado anteriormente, la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola la recoge en el derecho penal, por lo que tambi\u00e9n est\u00e1 concretada en el c\u00f3digo civil, donde aparecen normas que van estableci\u00e9ndose. Pero, antes de empezar a concretar las tareas b\u00e1sicas del abogado inmobiliario, hay que conocer el derecho inmobiliario y saber qu\u00e9 regula.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La finalidad del derecho inmobiliario no es otra que la solemnidad de las transacciones u operaciones relacionadas con el hogar y los inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, es el \u00e1mbito regulador de las operaciones inmobiliarias. Tambi\u00e9n, uno de los elementos m\u00e1s importantes de este derecho es el de la buena gesti\u00f3n del Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las principales subsecciones que trabaja un abogado inmobiliario est\u00e1n:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Modificaciones y correcciones<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Extinci\u00f3n del derecho de la propiedad<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compras<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Arrendamientos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ventas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Herencias<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Transmisiones de derecho de la propiedad<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bienes inmuebles: explicaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de seguir leyendo, y por si no queda claro el concepto de bien inmueble , es aconsejable leer la siguiente explicaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un bien inmueble es una porci\u00f3n o parcela de suelo situado en un t\u00e9rmino municipal con una limitaci\u00f3n concreta. Este espacio, adem\u00e1s, puede estar cimentado o no. B\u00e1sicamente, los bienes inmuebles pueden dividirse en:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00fasticos: No son espacios adaptados en los planeamientos urbanos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Urbanos: Su diferencia con los anteriores es que est\u00e1n pensados en el planeamiento urbano.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caracter\u00edsticas peculiares: Son conjuntos de suelos, instalaciones, edificios, etc., que producen energ\u00eda,\u00a0 petr\u00f3leo, centrales nucleares, peajes y autopistas, presas y embalses o aeropuertos y puertos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Principales misiones del abogado inmobiliario<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente un abogado inmobiliario acostumbra a tratar los siguientes conflictos o situaciones:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compraventa de bienes inmuebles<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las funciones m\u00e1s capitales del abogado especializado en inmobiliaria es la verificaci\u00f3n de todos los elementos t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos referentes a la tramitaci\u00f3n de una compraventa inmobiliaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, este profesional deber\u00e1 auditar:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado constructivo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cargas y grav\u00e1menes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Situaci\u00f3n registral<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, cualquier persona que quiera realizar alguna operaci\u00f3n inmobiliaria y lo haga con su ayuda, debe estar 100% asegurada de que cumple con los l\u00edmites legales.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leasing inmobiliario<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQui\u00e9n no ha o\u00eddo hablar de una hipoteca? Pr\u00e1cticamente nadie. No obstante, todav\u00eda no es muy conocido ni notorio el concepto de leasing inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es un tipo de financiaci\u00f3n a largo o medio plazo que permite, a trav\u00e9s de un contrato de arrendamiento financiero, la compra de un inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con el leasing, el arrendador cede al arrendatario el usufructo del bien inmobiliario a cambio del abono de unos pagos o cuotas con sus intereses respectivos.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Arrendamiento de bienes inmobiliarios<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque normalmente los usuarios del arrendamiento inmobiliario hacen sus operaciones de manera independiente, ocasionalmente se precisa la intermediaci\u00f3n de un abogado inmobiliario.\u00a0Por ejemplo, si se tienen muchos inmuebles. Tambi\u00e9n puede ser necesaria la intervenci\u00f3n de este laboral ante reclamaciones de rentas u otros ilegalidades. O cuando un inmueble tiene la propiedad compartida y algunos quieren venderla y otros no.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, cualquier movimiento relacionado con el arrendamiento de un bien inmueble.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamaciones<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En este punto pueden entrar pr\u00e1cticamente miles de situaciones. Estas pueden comprender desde la reclamaci\u00f3n por un impago de una cuota hasta la reclamaci\u00f3n a un constructor por da\u00f1os en una vivienda nueva. Encima, el abogado inmobiliario tambi\u00e9n toma partido en la gesti\u00f3n de algunos temas relacionados con la comunidad de propietarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por poner otro ejemplo, un asesor inmobiliario entendido en derecho puede tambi\u00e9n gestionar permisos de obras y otras situaciones.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-4786 size-full\" src=\"https:\/\/www.emagister.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/esneca-business-school.jpg\" alt=\"\" width=\"220\" height=\"147\" \/><\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otras operaciones inmobiliarias<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, hay que destacar otras operaciones inmobiliarias en las que un abogado inmobiliario puede ser clave. las m\u00e1s comunes son:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informes sobre usos y licencias urban\u00edsticas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declaraciones de responsabilidad y autorizaciones administrativas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Negociaci\u00f3n, preparaci\u00f3n y revisi\u00f3n de pactos de compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Arras penitenciales o confirmatorias<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos de compraventa, de llave en mano o de arrendamiento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Due Diligence.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informes legales sobre situaci\u00f3n inmobiliarias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00bfSabes todo lo que puedes aprender en <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Emagister<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">? \u00a1Si tienes cualquier duda, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">escr\u00edbenos<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As\u00ed lo afirma la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola en su Art\u00edculo 47, cualquier ciudadano espa\u00f1ol tiene derecho a tener un hogar digno y correcto. 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