VIRTUAL EN ACTUALIZACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2020

Módulo I

Legislación colombiana en propiedad horizontal

• Antecedentes históricos en Colombia.
• Objeto de la Ley 675/2001, tipo de usos.
• Clases de bienes. Bienes comunes, privados y de uso exclusivo.
• Ingresos de la copropiedad. Coeficientes de copropiedad, solidaridad y obligaciones de los beneficiarios de bienes de uso exclusivo. Arrendamiento de bienes comunes.

Reglamentos y manuales de convivencia

• Constitución de la propiedad horizontal.
• Derechos, deberes y limitaciones.
• Elaboración de Reglamentos y Manuales de Convivencia (revisión y actualización).

Módulo II

Órganos de la administración y comités

• Organigrama.
• Asamblea (clases, quorum, características, funciones, actas, obligatoriedad de decisiones).
• Consejo de Administración (características, funciones, responsabilidades).
• Administrador y/o representante legal (manejo de fondos, exigencia de pólizas).
• Comité de Convivencia (funciones, responsabilidades).
• Creación y nombramiento de Comités. Efectos civiles de las Actas de Asamblea.
• Impugnación de las decisiones de Asamblea.
• Impuestos.
• Relaciones entre los órganos de dirección y los propietarios o residentes.
• Áreas sociales, reformas arquitectónicas, extinción o reconstrucción.

Módulo III

Normatividad relacionada con la propiedad horizontal

• Normas básicas de implementación en la P.H. como son: Constitución colombiana, códigos civil, laboral, comercial y de Policía.
• Leyes y normas aplicables para la construcción y funcionamiento de inmuebles residenciales, comerciales y mixtas, sanciones y requisitos (Leyes 388/97, 810/03 sanciones urbanísticas, Decretos 564/06 y 1469/10 Licencias de construcción, Ley 400/97 Sismo resistentes en construcciones, Decreto Ley 960/70 Estatuto Notarial, cerramientos (Ley 9 de 1989), Decreto 266/15 restricción pisos.
• Ley 1801/16 Código Nacional de Policía y Convivencia. Ley 640/01 Conciliación, Ley 142 servicios públicos, niveles de ruido (Res. 8321/83, 6918 y 6919/10), Decreto 1504/98 espacio público, Decreto 1421/93 Estatuto orgánico Distrito Capital. Ley 1480 estatuto del consumidor. Ley 743/06 acción comunal. Ley 1480 estatuto del consumidor. Ley 743/06 acción comunal. Decreto 356/94 estatuto de vigilancia y seguridad privada. Normas de seguridad en piscinas Ley 1209/08.
• Nuevas sentencias constitucionales y conceptos entidades de control aplicables a 2020
• Normas de convivencia, multas y sanciones aplicables a la propiedad horizontal referente a:
  • Reglamentación SGST, certificación de ascensores y puertas, población con discapacidad.
  • Contable: elaboración del presupuesto, impuesto de alumbrado de zonas comunales, pago de industria y comercio (ICA), parqueaderos comunales, fondo de imprevistos.
  • Responsabilidad por incumplimiento del administrador y solidaria contractual.
  • Turismo y leyes de piscinas en la propiedad horizontal.
  • Obras y garantías. Ley de Vivienda Segura. Habeas data y registro de bases de datos.

El proceso administrativo

• Las funciones de la administración y el proceso administrativo. Esencia de la planeación efectiva.
• Conceptos básicos de la administración acerca del papel de la administración en propiedad horizontal. El control en la administración de la propiedad horizontal.
• Planificación y control de ingresos, desembolsos de recursos y servicios. Control de la ejecución del presupuesto anual de inversiones y gastos de mantenimientos.
• Responsabilidad del administrador por culpa leve, grave o dolo (artículo 50, Ley 675/01).
• Reformas Ley 675/01 en el Congreso.

Módulo IV

Régimen financiero, contable, tributario y NIF en P.H.

• Marco teórico de la contabilidad.
• Normas de Información Financiera (NIF). Norma de Internacional de Información Financiera (NIIF)
• Libros de contabilidad.
• Estados financieros y su composición.
• Informes de la administración.
• Contador público.
• Revisor fiscal.
• Ejecución presupuestal.
• Obligaciones tributarias en la propiedad horizontal.

Módulo V

Cobro y recuperación de cartera

• Pre jurídico (representante legal)
• Acuerdos de pago.
• Código General del Proceso. Mecanismos alternativos de solución de conflictos.
• Cobro jurídico por parte de abogado.
• Proceso ejecutivo (requisitos, costos de las demandas).

Herramientas gerenciales en la administración de la propiedad horizontal

• Conceptos básicos de la administración organizacional.
• Herramientas gerenciales para el manejo de la propiedad horizontal.
• Contratación en la propiedad horizontal
• Contratación laboral en la propiedad horizontal.
• Contratos de vigilancia, aseo y mantenimientos (características y responsabilidades).

Recibo de zonas comunes

• Administración inicial a cargo del constructor.
• Relación entre administrador y constructor. Entrega de zonas comunes.
• Zonas comunes esenciales y no esenciales.
• Interventoría y/o asesoría.
• Conservación arquitectónica, usos, prohibiciones, descuentos e incentivos.
• Mantenimiento zonas comunales y equipos.
• Documentos y planos descriptivos. Equipamiento, manuales de funcionamiento y garantías.
• Mantenimiento de fachadas, contadores y techos.

Solución de conflictos

• Al interior o al exterior.
• Tipos de conflictos.
• Escenarios para solución de conflictos.
• Conducto regular dentro de la propiedad horizontal.

Módulo VI

Derecho Policivo, Código de Policía y Convivencia, mecanismos de defensa

• Antecedentes, características y efectos.
• Infracciones de comercio, obras, espacio público. Descargos y conciliación.
• Defensa ante alcaldías, inspecciones de policía y otras entidades.
• Código de Policía y Convivencia. Su repercusión y aplicación en la propiedad horizontal.
• Mecanismos de defensa. Antecedentes. Derechos Humanos. Organismos de control gubernamental. Personería. Procuraduría, Defensoría del Pueblo.
• Expresiones constitucionales de protección de los DD. HH. Derecho de petición, Acción de Tutela, Acción de cumplimiento, habeas corpus y el habeas data.
• Relaciones entre las entidades públicas y la copropiedad

• Entidades distritales.
• Entidades nacionales.
• Control de la función pública.

Seguros en la propiedad horizontal

• Aspectos técnicos del contrato de seguro.
• El siniestro y la indemnización.
• Los seguros en la propiedad horizontal.
• La póliza de copropiedades.
• Póliza de seguro de empresas de vigilancia.
• La póliza de directores y administradores.
• Pólizas de cumplimiento.
• Pólizas de responsabilidad civil.

Metodología: El programa es 100 % virtual con acompañamiento de persona experta y para el desarrollo de este se estima una duración promedio de 3 a 4 meses. Quienes participan llevan a cabo las actividades de acuerdo con su disponibilidad de tiempo y son responsables del avance en los módulos con el soporte y orientación de un equipo tutor especializado.

Al inicio, los/as participantes reciben una guía didáctica que contiene el cronograma de realización organizado por módulos y para cada uno se establece una fecha de inicio y terminación. Sin embargo, el cumplimiento de esas fechas depende de la disponibilidad, organización y disciplina de cada participante para terminar antes, o en la fecha indicada. Los módulos cursados permanecen publicados en la plataforma hasta la finalización del programa.

El diplomado está compuesto por 6 módulos de aprendizaje donde encontrará contenidos, lecturas, videos, webinar, actividades de refuerzo y herramientas de apoyo como casos, talleres, ejemplos aplicados a situaciones reales y actividades de validación de aprendizaje y conocimiento al finalizar cada módulo. Cada módulo está diseñado de manera interactiva, utilizando ejemplos para ilustrar la teoría, contará con dinámicas de análisis, solución de retos, foros de discusión y atención de inquietudes específicas a través de chats y correo electrónico. También contará con tutoría para proveer feedback sobre las actividades planteadas.

Para visualizar y acceder de una mejor manera al programa es importante que ingrese a través de los exploradores Mozilla o Google Chrome, los cuales puede descargar gratis en Internet.