Técnico Laboral en Avalúos

INDUCCIÓN AL CURSO

Presentación del especialista y coordinador, justificación, objetivos, metodología, evaluación y generación de claves virtuales

Introducción a los avalúos

• Definiciones y aplicabilidad, criterios para realizar avalúos
• Tipos y diferencias de avalúos y conceptos valor-precio
• Uso de herramientas (google maps - mapas Bogotá, etc.)
• Naturaleza jurídica de los bienes inmuebles

MÓDULO DE EMPRENDIMIENTO EMPRESARIAL

Gestión empresarial

• Interpretación y análisis de contextos

• Organización y desarrollo creativo
• Planeación estratégica
• Entorno económico

Matemáticas

• Teoría del valor dinero y tiempo
• Inflación, devaluación, renta de avalúos

• Ecuaciones para peritaje
• Figuras geométricas
• Diagramas de flujo
• Estadística básica
• Fundamentos de costos y presupuesto

Contabilidad básica

• Estados financieros
• Presupuestos
• Sistemas de análisis e inversión
• Herramientas contables para el control contable

Módulo métodos generales

• Resolución 620 igac
• La matriz de holdrige
• Métodos hedónicos
• Métodos de valoración directa.
• Métodos de valoración indirecta.
• Métodos de valoración contingente.

MODULO INMUEBLES URBANOS 1

Aplicar las metodologías valuatorias, para inmuebles urbanos y rurales de acuerdo con las normas y legislación vigente

Valuar inmuebles urbanos teniendo en cuenta el enfoque de mercado, casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas, urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial

Adoptado

Método de mercado

• Conceptos básicos
• Factores de configuración de lotes urbanos
• Homogenización de factores (Delphi)
• Aplicación de la homogenización estadística

Método del costo de reposición

• Conceptos costos directos e indirectos
• Multiplicador del costo
• Depreciación
• Métodos de depreciación
• Aplicación de tablas de depreciación

Técnica residual

• Concepto y uso
• Reglamentación y precios del suelo
• Valor máximo del terreno
• Aplicación del método residual

Método de capitalización

• Concepto y uso
• Capitalización directa
• Aplicación de los conceptos de anualidad a los avalúos

Avalúos de propiedad horizontal

• Introducción a la propiedad horizontal
• Aplicación de los avalúos en propiedad horizontal
• Avalúo de bienes comunes

MODULO INMUEBLES RURALES 2

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con normas y legislación vigentes

Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar los sistemas productivos pecuarios, lotes en suelo de expansión con plan parcial, terrenos rurales con o sin construcciones, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial, adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario, infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales, terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos

Componentes del avaluó rural

• La tierra, las construcciones, las obras civiles
• La producción agropecuaria (cultivos y producción pecuaria)
• Good will y valor en marcha.
• Agrología, geología, geo pedología y los suelos.
• Métodos valuatorios rurales.
• Avalúo de terrenos
• Avalúo de construcciones rurales
• Avalúo de maquinaria y equipo rural
• Avalúo de cultivos
• Recursos naturales
• Generalidades en el avaluó de semovientes
• Construcciones en los proceso productivos.

MODULO RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN 3

Aplicar metodologías valuatorias para recursos naturales y suelos de protección de acuerdo con normas y legislación vigentes

Valuar recursos naturales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar bienes ambientales y/o recursos naturales teniendo en cuenta el inventario del ecosistema y estado de conservación, bienes ambientales

• La matriz de holdrige
• Métodos hedónicos
• Valoración de bosques.
• Métodos de valoración directa, indirecta y contingente
• Bienes ambientales

· Minas, yacimientos y explotaciones minerales

· Lotes incluidos en la estructura ecológica principal

· Lotes definidos o contemplados en el pot

· Código de recursos naturales renovables

· Daños ambientales

• Yacimientos minerales,

MODULO OBRAS DE INFRAESTRUCTURA 4

Aplicar metodologías valuatorias para obras de infraestructurade acuerdo con normas y legislación vigentes y valuar los procesos de los proyectos de planeación del pot, teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar bienes

· Estructuras especiales para proceso

· Puentes, túneles, acueductos y conducciones

· Presas, aeropuertos, muelles

· Construcciones civiles de gran infraestructura

MODULO EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICAS Y MONUMENTOS HISTÓRICOS 5

Desarrollar las fases preliminares para la valuación según el tipo de bien y el encargo valuatorio, inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos establecidos, recopilar la información relacionada con el bien teniendo en cuenta aspectos físicos, económicos y jurídicos

• Avalúos de edificaciones de conservación arqueológica
• Monumentos históricos
• Avalúos de tierras
• Valor arquitectónico, histórico y comercial.
• Propuesta de vicente caballer

MODULO INMUEBLES ESPECIALES 6

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles especiales de acuerdo con normas y legislación vigentes valuar inmuebles especiales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, estructuras especiales para proceso de grandes superficies,

• Puentes, túneles, acueductos y conducciones
• Presas, aeropuertos, muelles
• Construcciones civiles de infraestructura similar
• Edificaciones de conservación arquitectónica
• Centros comerciales, hoteles, colegios
• Hospitales, clínicas y avance de obras
• Estaciones de servicio
• Obras de infraestructura, teatros y parques cementerios
• Capitulo independiente de avalúos ambientales.
• La renta y resultados especiales
• Catastro hospitalario

MODULO EQUIPOS, MAQUINARIA FIJA Y MÓVIL 7

Aplicar metodologías valuatorias para maquinaria y equipo de acuerdo con normas y legislación vigentes, teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar los sistemas de industria y empresa y las variables de ecuaciones de demerito.

• Equipos eléctricos y mecánicos:

Subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.

• Equipos de cómputo:

Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electro medicina y radiocomunicación.

• Transporte automotor:

Vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares

MODULO MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES 8

Inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos establecidos, recopilar la información relacionada con el bien teniendo en cuenta aspectos físicos, económicos y jurídicos, según los bienes a avaluar

· Naves, aeronaves, trenes

· Locomotoras, vagones, teleféricos

· Medio de transporte diferente del automotor

MODULO OBRAS DE ARTE ORFEBRERÍA PATRIMONIALES Y SIMILARES 9

Valorar empresas e intangibles teniendo en cuenta metodologías, normas y legislación vigentes, aplicar metodologías para la valoración de arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico y muebles no clasificados en otra especialidad

• Avaluó de obras de arte y orfebrería
• Características artísticas de la obra
• Análisis del artista
• Arte especiales
• Modelo de valoración artística.

MODULO SEMOVIENTES Y ANIMALES 10

Valorar bienes teniendo en cuenta metodologías, para la valoración, según normas y legislación vigentes

· Semovientes

· Animales de producción

· Mascotas

· Animales para desarrollo de espectáculos (circo zoológico)

· Bienes muebles diferentes

· Muebles no clasificados en otra especialidad.

MODULO ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO 11

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para la valoración de activos de comercio y activos operacionales e intangibles. Complementar con otros métodos de valoración empresarial: valor en libros, valor presente del flujo futuro de utilidades

• Inventarios, materia prima, producto
• Proceso y producto terminado
• Establecimientos de comercio
• Daño emergente, lucro cesante, daño moral
• Servidumbres, derechos herenciales y litigiosos
• Derechos de indemnización o cálculos compensatorios

MODULO INTANGIBLES 12

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para intangibles generales

• Marcas, patentes
• Secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales
• Derechos deportivos, espectro, radioeléctrico
• Fondo de comercio, prima comercial

MODULO INTANGIBLES ESPECIALES 13

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para de intangibles diferentes en otras categorías, complementar con otros métodos de valoración especiales,

· Good will y valor en marcha

· Hipotética y primas comercial

· El know how o saber hacer

· Daño al remanente, civiles

· Daño emergente y lucro cesante

· Origen y cálculo.

TALLER PRÁCTICO

• Impuesto predial, valorización, plusvalía, entes catastrales
• El avalúo comercial, inspección ocular del inmueble
• Conocer el informe de avalúo (ph-nph)
• Análisis generales y resultado del avalúo