Técnico en Avalúos

• Conceptos básicos de avalúos: Definición detallada de cada uno de los elementos que hacen parte en la hora de avaluar un artículo o inmueble.

• Plan de ordenamiento Territorial POT: Da cuenta de los instrumentos técnicos con los cuales es organizado y distribuido un espacio geográfico

• Infraestructura: Estado de conservación y acabados

• Estudio de títulos: Proceso de documentación legal que sirve para confirmar que el inmueble no tenga ninguna afectación. “hipoteca, embargo, patrimonio de familia”

• Uso de plataformas: Manejo de plataformas donde se pueda verificar la existencia de una afectación.

• Matemáticas: Fundamentos de matemática avanzada.

• Estadísticas: Mecanismos para la valoración de porcentajes y calcular el área de un terreno.

• Matemática financiera: Realización de avalúos en activos operacionales de una entidad.

• Excel: manejo de hojas de cálculo, tablas dinámicas y formulas.

• Fundamentos de contabilidad: Descripción para la elaboración de documentos financieros, costos y presupuestos.

• Metodologías según la resolución del avaluador e instrumentos de medición: De acuerdo a la Resolución 620 del 2008 donde se establece el procedimiento para la realización de avalúos comerciales.

• Procedimientos para llevar a cabo un avalúo: Da cuenta del paso a paso para ejecutar con transparencia y veracidad un avalúo de cualquier especie.

• Metodologías valuadoras según la normatividad del avaluador: Estadística realizada para llegar al valor exacto de un bien tangible o intangible.

• Competencias básicas: Regidas dentro del decreto 556 de 2014 establecidas en categorías así:

• Inmuebles urbanos: Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situadas total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

• Inmuebles rurales: Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

• Recursos naturales y suelos de protección: Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados con el código de recursos renovables y daños ambientales.

• Obras de infraestructura: Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos y muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar

• Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos históricos: Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos

• Inmuebles especiales: Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras, incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

• Maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil: Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra y maquinaria para producción y proceso.

Equipos de cómputo: microcomputadores, impresoras, monitores módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos: Equipos de telefonía, electro medicina o radiocomunicación.

Transporte automotor: Vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones y buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclo, moto triciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

• Maquinaria y equipos especiales: Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones y cualquier medio de transporte diferente al automotor descrito en la categoría anterior.

• Obras de arte, orfebrería, patrimoniales y similares: Arte, joyas, orfebrería, artesanales, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, paleontológico y similares

• Semovientes y animales: Semovientes, animales y mueles no clasificados en otra especialidad.

• Activos operacionales y establecimientos de comercio: Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimiento de comercio.

• Intangibles: Marcas patentes, secretos empresariales, derechos de autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

Intangibles especiales: Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en clases anteriores.