Derecho Inmobiliario

MÓDULO 1 – INTRODUCCIÓN Y ETAPA DE ADQUISICIÓN DE PREDIOS

1) Identificación de Predios y negociación.

• a) El proceso de debida diligencia inmobiliaria.
• i) Estudios de títulos.
• ii) Estudios de norma urbana.
• iii) Estudios de seguridad (Ley de extinción de dominio).
• iv) Aspectos básicos de la propiedad rural (Baldíos, comunidades indígenas, ley de víctimas).
• b) Contratos preparatorios.
• i) Acuerdos de Confidencialidad.
• ii) Cartas de Intención (LOI – MOU).
• iii) Promesas de Contrato.

2) Estructuración del proyecto.

• a) El contrato de fiducia (Nociones jurídicas básicas).
• b) Fiducias inmobiliarias.
• i) Administración y pagos.
• ii) Preventas.
• iii) Tesorería.
• iv) Casos de estructuración fiduciaria (Casos GPA).

MÓDULO 2 – DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN

1) Adquisición final del activo.

• a) Escrituración.
• b) Nociones básicas de Notariado y Registro.

2) Contratos relacionados.

• a) Contrato de Obra.
• i) Administración Delegada.
• ii) Precios Unitarios.
• iii) Precio Global Fijo.
• b) Desarrollos Build to Suit (BTS).
• c) Contrato de Arrendamiento.
• i) Arrendamiento por EP.
• ii) Estructura Fiduciaria del Arrendamiento.

3) Derecho Urbanístico.

• a) Nociones Básicas.
• b) Normativas municipales (POT, EOT, PBOT).
• c) Tipos de licencias.
• d) Instrumentos de planeación (Planes Parciales, PRM).
• e) Casos de estudio (Casos GPA).

4) Propiedad Horizontal (utilización de la RPH en la estructuración de Proyectos – Forma alternativa de dividir predios – RPH de diferentes niveles).

5) Revisión ley 1796 de 2016 (Ley Space).

MÓDULO 3 – ENTREGA DEL PROYECTO INMOBILIARIO

1) Vinculación de los compradores de un Proyecto.

• a) Vinculación como beneficiarios de área (retos y problemas).
• b) Vinculación como compradores del PA.

2) Entrega de zonas comunes de la propiedad horizontal a la Administración.

3) Garantías en materia Inmobiliaria.