PROGRAMA DE AVALUOS URBANOS Y RURALES

Conceptos básicos de avalúos: Definición detallada de cada uno de los elementos que hacen parte a la hora de avaluar un artículo o inmueble.

Estudio de títulos: Proceso de documentación legal que sirve para confirmar que el inmueble no tenga ninguna afectación. “hipoteca, embargo, patrimonio de familia” Lectura de documentos legales.

Plan de ordenamiento territorial POT: Da cuenta de los instrumentos técnicos con los cuales es organizado y distribuido un espacio geográfico.

Infraestructura: Estado de conservación, acabados y mampostería.

Manejo de plataformas de avalúos: Define las plataformas SINUPOT, IGAC, en la cual puedo verificar la existencia de los inmuebles.

Montaje de avalúos: Proceso para diligenciar la plantilla para el estudio físico que se va a entregar.

Marketing y publicidad: Posicionamiento de la empresa o la persona natural en el mercado. Proceso de formación para la obtención y venta de inmuebles a brevedad.

Norma nacional que rige al avaluador: Resolución 620 del 2008

Estudio de mercado: Investiga el sector donde se encuentra. “Ubicación, vías de acceso, usos de los alrededores, valor del metro cuadrado en el sector”

Fundamentos básicos de Excel: Manejo de hojas de cálculo en Excel, formulas y creación de tablas.

Método comparativo: Se establece la diferencia que hay entre el inmueble a avaluar de acuerdo a unas características.

Método de homogenización: Es el complemento del método comparativo donde se otorga un porcentaje a cada inmueble de muestras.

Método Fitto y Corvini: Evidencia cual puede ser el precio probable del terreno o construcción.

Método de reposición: Brinda la capacidad de asignar un valor nuevo, ya que no exista nada con que comprarlo.

Conceptos básicos de construata: Nos da el valor del mts2 de inmuebles ubicados en diferentes ciudades.