Profesionalización Inmobiliaria

DERECHO INMOBILIARIO:
Formas especiales de propiedad inmobiliaria.
Bienes-cosas, adquisición dominio(titulo, modo).
Ocupación, accesión, prescripción (originarios).
Transferencia, sucesiones (derivativas)
Principales contratos generados del derecho inmobiliario:
compra-venta, permuta, donación, dación, sucesiones(contratos de cesión y derechos de herencia, etc).

MODULO I: Marketing-Admon. de Ventas Inmobiliarias:
La Inmobiliaria Moderna
Diseño y planificación de productos inmobiliarios.
Organigrama ideal para una inmobiliaria moderna. Mercadeo actual inmobiliario.
Bases para fundar una organización basados en un factor multiplicador, un mayor radio de acción.
Sistema de finca raíz puerta a puerta y masiva. Manejo de proyectos inmobiliarios.
Legalización de una organización inmobiliaria, intervención del estado en la actividad.

Proceso de la Venta Inmobiliaria
Separación (organigrama de negocio, comentarios)
Promesa de compra venta (cláusulas básicas). Permutas dación en pago, donaciones.
Radicación de créditos en las corporaciones y entidades financieras.
Sistemas de financiación y amortización (tipo de hipotecas) e ingresos requeridos, subsidios V.I.S.
Proceso de legalización de créditos, minutas, estudio de títulos, avalúos, seguros, pagarés.
Escrituración, liquidación del credito, abonos o desembolsos.

Legislación y políticas actuales sobre los programas de construcción
Decreto 1052(10 junio/98), licencias y sanciones. Ley 810(13 junio/03) sanciones urbanísticas y actuaciones de curadores urbanos. Decreto 2480(05 noviembre/02) otorgamiento del subsidio familiar de vivienda de interés social en dinero para áreas urbanas. Resolución 1062(15 noviembre/02).
Distribución de los recursos de subsidio familiar. Decreto 2488(05 noviembre/02).
Modificaciones del decreto 2620 de 2000. Resolución 1063 (15 noviembre/02)
Certificación de elegibilidad de los proyectos de vivienda de interés social.
Encargos Fiduciarios Inmobiliarios (Fiducia)

MODULO II: Arrendamientos:

Antecedentes del Arrendamiento en Colombia
Nuevo Régimen del Arrendamiento, Ley 820/03 y decretos
( vivienda-comercial)
Generalidades Motivos, objeto, definición, servicios.

Formalidades del Contrato de Arrendamiento Forma del contrato, clasificación, término, prorroga.

Obligaciones de las Partes Solidaridad, obligaciones del arrendador, obligaciones del arrendatario, procedimientos de pago, comprobación del pago, notificaciones, obligaciones.

Subarriendo y Cesión del Contrato Facultades, autorización, notificación.

Renta de Arrendamiento Precio, fijación del canon, reajuste, comunicación.

Terminación del Contrato Por mutuo acuerdo, unilateral (por parte del arredador y/o arrendatario), requisitos, preavisos, indemnizaciones, derecho de retención descuento por reparaciones indispensables no locativas.

Inspección, control, vigencia, sanciones y ejecución del arrendamiento

Matrícula de Arrendadores Regulación de la actividad arrendadora, requisitos, términos de solicitud y condiciones para anunciar como arrendador.

Requerimientos de las Alcaldias Municipales o locales, funciones, actuaciones, controversias e incumplimientos en los contratos, sanciones administrativas.

Aspectos Procesales Medidas cautelares en procesos de restitución de tenencia, restitución provisional pago de servicios cosas o usos conexos y adicionales, consultas, única instancia. Procesos ejecutivos ( Ley 794/03).

Régimen Aplicable a los contratos en ejecución Tránsito de la legislación, vigencia, derogatoria, fomento a la inversión. Sociedades especializadas en arrendamiento, decreto 1789/2004 y fondos de inversión inmobiliaria.

Creación de la Poliza de Garantía Arrendataria en los contratos urbanos y de locales comerciales.

Objetivo, manejo, regulación y control, valor, término, renovación, descongestión de los despachos judiciales.

Leasing Habitacional, Avalúos de renta e incidencia del nuevo régimen de propiedad horizontal en el arrendamiento en Colombia.

Reglamentación Ley 795/2003 y decretos 777, 779/2003, autorización, operación sistemas de amortización, cánones, tratamiento tributario: efectos, limitaciones, requisitos, beneficio, rentas exentas e impuestos.
Otros contratos de goce y usufruto de la cosa Comodato, anticresis, retroventa.

MODULO III: Propiedad Horizontal:
De la constitución del nuevo régimen de propiedad horizontal Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal, documentación anexa conjuntos integrados por etapas, certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica.
De la reconstrucción del edificio o conjunto Manejo de seguros

De los bienes privados o de dominio particular y de los bienes comunes Alcance y naturaleza-desafectación de bienes comunes no esenciales-procedimiento- bienes comunes de uso exclusivo-régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo-entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial.

De los coeficientes de copropiedad Obligatoriedad y efectos determinación, factores de calculo en edificios o conjuntos de uso mixto y en conjuntos comerciales - modificación de coeficientes.

De la contribución a las expensas comunes y módulos de contribución.
De la propiedad horizontal como persona jurídica y órganos de dirección y administración.

De la asamblea general Integración y alcance de sus decisiones, naturaleza y funciones.
Reuniones por derecho propio, de segunda convocatoria, no presenciales-decisiones por comunicación escrita- decisiones en reuniones no presenciales- quórum y mayorías- decisiones que exigen mayoría calificada - actas, procedimiento ejecutivo - impugnación de decisiones.

Del administrador del edificio o conjunto Naturaleza del administrador - funciones.

Del consejo de administración Obligatoriedad - quórum y mayorías - funciones.

Del revisor fiscal del edificio o conjunto Obligatoriedad - funciones y aplicación de la sentencia C670/02.
De la solución de conflictos.
De las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
Unidades inmobiliarias cerradas Definición y naturaleza jurídica.
Integración Municipal Reformas arquitectónicas y estéticas- niveles de inmisión tolerables - licencias para reformas, normas arquitectónicas y ampliaciones.
Parcelación - régimen de transición Derechos de gastos notariales - vigencia y derogatoria.

Taller de avalúos, diagnostico de copropiedades y reglamento de propiedad horizontal.
Taller de recalculo de coeficientes.

MODULO IV: Avalúos:
Ordenamiento territorial y regulación de utilización, ocupación y transformación de su espacio físico.
Componentes, etapas del P.O.T, procedimiento de adopción.

Decretos reglamentarios, manejo del espacio publico (1504/98), unidades de actuaciones urbanísticas ( ley 810-2003).

Avalúos para fijar la compensación En tratamiento de conservación, decreto 151/98.
Transferencia de bienes fiscales, decreto 540/98.

Normas y procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos de los bienes inmuebles , decreto reglamentario 1420/98 y resolución 0762/98 I.G.A.C.
Determinación del valor comercial.
Unificación de las metodologías valuatorias en Colombia.

De las personas naturales, jurídicas que realizan avalúos, elaboración y controversia de los mismos.

Avalúos efecto plusvalía, hechos generadores y estimación, participación y recaudo, cronograma.

Impuesto y gravámenes del predial y valorización, hechos generadores.

Normas Urbanísticas Licencias y sanciones urbanísticas, decreto 1052/98, ley 810/2003.

Obligatoriedad y competencia, decreto 1600/2005 conceptos básicos de avalúos.

Talleres de aplicación e interpretación de las metodologias - Normas urbanísticas.

INCLUYE:
Material Didáctico
Certificado de asistencia valido para solicitar Registro Nacional de Avalúador, Registro Nacional de Propiedad Horizontal, Registro Nacional Inmobiliario